♦减轻购房者利息负担
　　♦提振居民消费意愿
　　♦降低企业融资成本

　　春节假期刚结束，我国迎来2024年首次“降息”。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
　　5年期贷款市场报价利率（LPR）大幅下降，传递出哪些信号？又怎样影响你我的“钱包”？
　　稳增长促发展目标明确
　　中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任肖立晟说，此次5年期LPR下调幅度，为2019年8月我国LPR形成机制改革以来最大，“LPR实施非对称下调，5年期以上LPR降幅超出市场预期。”
　　中国民生银行首席经济学家温彬说，此次长期限LPR下行较多，1年期和5年期以上LPR之间的利差收窄至0.5个百分点，有利于提高利率政策的协同性，提升金融资源配置效率。
　　上海金融与发展实验室主任曾刚评价，此次LPR调降的“针对性”更强。1年期LPR保持不变，有助于缓解银行息差下降压力，同时为5年期以上LPR下降创造更大的空间。
　　减轻购房者利息负担
　　5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。按照商业贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5.2万元；等额本金方式节省利息近3.8万元。
　　招联首席研究员董希淼指出，5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少。对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。
　  有助于提振居民消费意愿
　　此次LPR调降也体现出政策的延续性。自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已下降8次，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了9次，下降80个基点。专家认为，随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少，也将有利于居民消费的进一步恢复。
　  降低企业融资成本，改善信贷环境
　　5年期以上LPR大幅下降，还将降低企（事）业单位中长期贷款利率，进一步激发企（事）业单位中长期贷款需求。以制造业企业为例，“降息后，不仅能够提升企业科技创新的能力和意愿，更有助于新质生产力加快发展。”肖立晟表示。
　　此外，降低利率也有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基础设施建设，也有助于减轻地方债务利息支出压力。
　　桑彤
　　杜康

　　房贷利率接近历史低点 楼市有望迎来“小阳春”
　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。
　　值得注意的是，本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。
　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次央行降息，是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。
　　事实上，随着政策调整持续，春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
　　具体来看，2024年春节假期8天看房量明显增加，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%。
　　交易量方面也有提升。2024年春节假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
　　从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，虽然市场仍处于下行调整阶段，但已经逐渐出现了部分企稳迹象。他预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势。 梁倩