临近年底，西安楼市迎来收官之战，房企加快推售节奏，楼盘加大促销力度，都想为今年画上一个圆满的句号。回顾2024年全年，西安楼市呈现新房供需关系失衡加剧，二手房以价换量成交显著的市场行情。
　　新房供应持稳
　　成交量下滑明显成交价格上涨
　　据前瞻顾问机构统计，2024年1-11月，西安新房市场供应面积793万平方米，同比2023年同期下降1.8%，成交面积642万平方米，同比下降25.7%，成交均价19562元/平方米，同比上涨6%。整体来看，年度供应量与去年基本持平，成交下滑严重，成交价格继续上扬。
　　具体区域表现，高新、浐灞国际港仍为市场供销热点区域，高新、曲江一直是价格领导者。今年1-11月，高新、浐灞国际港供应约38万平方米，占市场供应面积的58%，销售面积41万平方米，占市场销售面积的52%，城市板块间分化持续加剧；曲江、高新成交均价都在2.3万元/平方米之上，仍是价格领导者。
　　成交价格来看，今年前11个月，西安新房住宅的成交均价19562元/平方米，同比上涨6%。虽然今年各大项目销售以折扣促销为主，但是主要受今年改善产品和高端产品集中入市销售影响，成交均价被拉高。据克而瑞分析，市场改善需求持续释放，2024年1-11月西安140平方米以上商品住宅，成交占比达到43%，因此价格同步水涨船高。
　　分区域来看，曲江、城南、城北区域，量价均实现逆势突破；高新中央产业区板块价格下跌明显，软件新城价格相对稳定；浐灞国际港奥体核心板块价格较为坚挺。
　　值得注意的是，今年1-11月市场成交占绝对量级的高新、浐灞国际港两大区域出现供需双跌的行情，供应量分别下降32%、40%，成交量也随之下跌43%、53%；曲江、城南等基于供应增加，成交分别上涨97%、50%；城北在供应下跌的情况下，依然实现20%左右的上涨。
　　二手房成交量有望突破10万套
　　以价换量行情不可逆
　　众所周知，今年，西安二手房市场成交惨淡，“以价换量”是市场主旋律，挂牌量居高不下。
　　据前瞻顾问数据显示，2024年1-11月，二手房市场成交面积516万平方米，同比下降3%，成交均价14097元/平方米，同比下降9%。
　　从住建局官方发布数据来看，今年前11个月西安二手房共计成交91337套，相较于2023年西安二手房成交98723套来说，套数仅差约7000套，从11月份9615套的成交数据来推算，今年二手房成交套数将与去年基本持平，甚至有望突破10万套，这样的成交数据是相当可观的。
　　单月来看，3月、4月、7月、10月、11月成交量突破9000套，是今年成交高峰。尤其是3月和11月，成交量分别为9617套和9615套，这两个成交高峰月份，均为政策刺激后的集中放量。
　　从国家统计局逐月发布的70个大中城市二手房成交指数来看，今年，西安二手房的成交价格持续下跌，值得注意的是，西安二手房价格自今年2月开始，跌幅一直在扩大，7月达到年度最大跌幅0.78%，8月开始跌幅收窄，11月与10月跌幅持平，均为0.3%。在第四季度，市场出现回升状态。
　　从挂牌量来看，今年，西安二手房的挂牌量有较大波动。据记者了解，上半年基本维持在15万套左右，受10月新政影响，西安二手房挂牌量骤增，10月底达到约183999套，随后1个多月时间，挂牌量骤减约3.3万套降至150476套。 杜蒙