近日，《陕西省物业管理条例（修订草案)》（以下简称《修订草案》）提请陕西省十三届人大常委会第14次会议审议，拟对公共收益分配、人防车位等涉及小区公共利益的问题做出明确规定。
　　陕西省住房和城乡建设厅厅长韩一兵介绍，现行《陕西省物业管理条例》（以下简称原《条例》）自2009年实施，在物业服务企业资质要求、物业服务价格监管方式等方面，与国家“放管服”改革有关要求和国务院《物业管理条例》部分条文的规定不一致，需要对相关内容进行修改。同时，政府机构改革落地和部门职责的调整，特别是该省物业管理工作中出现了一些新情况新问题，原条例已难适应该省物业管理实际需要，亟需再次进行全面修订。
　　条例修订列入2019年立法计划后，今年4月底完成了条例修订草稿。随后公开征求了社会各界意见，深入西安市金域华府、和平花园等小区进行调研。在此基础上，依据相关法律、法规，进行了全面审查和反复研究修改，形成了《修订草案》。
　　针对群众关注的物业管理区域内公共受益分配和支出问题，《修订草案》第七十三条作出了“业主共用部位产生的公共收益主要用于补充专项维修资金，每季度应当按照高于百分之五十的比例补充，物业服务企业可以扣除一定经营管理费用。经营所得要单独分类列账，独立核算，每半年公布一次”的规定。
　　针对国务院《物业管理条例》取消物业服务企业资质认定的要求，《修订草案》第八十二、八十三、八十四条作出了在陕西省建立物业服务企业信用评价体系，对物业服务企业实行分级分类监管，鼓励第三方信用服务机构对物业服务企业开展信用等级评价等规定。
　　为解决小区车位销售不规范问题，规定物业管理区域规划设置的机动车位（库）应当首先满足业主需要，在《修订草案》第七十二条作出了“对配建的人防工程应当按照设计文件在实地标注，人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租期限不得超过三年”的规定。赵瑞利