本报讯（实习记者 周生来）今年以来西安市出台了限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策影响，前三季度，陕西省房地产投资和销售增长速度平稳放缓，待售面积总量下降、增速回落。
　　日前记者从陕西省统计局了解到，陕西省商品房销售面积下降，前三季度商品房销售面积2570.58万平方米，比上半年回落5.5个百分点。商品房销售额1684.58亿元，比上半年回落8.9个百分点。
　　除了住宅销售面积增长减缓，其余的销售面积增速均较上半年有所加快。前三季度陕西省商品住宅销售面积2301.48万平方米，增长17.8%，占商品房销售面积的89.5%；办公楼销售面积87.91万平方米，同比增长115.2%；商业营业用房销售面积134.75万平方米，同比增长73.7%。
　　陕西链家高策房地产经理刘炜分析，主要是针对炒房的限购、限售政策得到落实，发挥了应有作用，从而有效遏制了炒房，让房地产逐步回归市场。再者，相关部门加大了下半年住宅的投放量，加快了预销售审批，也使市场储备充足，购房者选择余地宽泛，刚需购房更加从容。
　　据陕西省统计局数据看，前三季度有8个市的商品房销售面积增速比上半年有所回落，其中，榆林市和杨凌示范区回落幅度最大，超过20个百分点；其中，西安市受今年以来调控政策的影响，商品房销售面积增速比上半年回落8.8个百分点。
　　房地产业内人士表示，由于政策的影响，有买房资格的人减少，市场较为平稳，具有刚需买房的人群应根据自身需求选择房源。由于市场具有滞后性的特点，当限房政策超过一段时间后，房价有可能出现下降的情况，对于有投资需求的人群来看，不妨持币观望。