陕西省第十二次党代会以来，面对国内外复杂严峻的经济形势，陕西省主动适应经济发展新常态，认真贯彻实施各项宏观调控措施，全省房地产开发投资和施工规模持续扩大，商品房销售市场理性回归，房地产业在适应经济发展新常态、加快“去库存”供给侧改革等方面取得一定成就，成为惠民生、促经济的重要支撑。
    本报记者 黄改霞 
    投资规模持续扩大
    2012-2016年，陕西累计完成房地产开发投资11733.63亿元，是2007-2011前5年累计投资的2.4倍，年均增长17.5%。其中，住宅累计投资8860.15亿元，占房地产开发投资的比重为75.5%；办公楼累计投资580.43亿元，占比为4.9%；商业营业用房累计投资1427.96亿元，占比为12.2%，其他房屋累计投资865.09亿元，占比为7.4%。
    随着投资规模持续扩大，2012-2016年，陕西累计房屋施工面积95167.22万平方米，是前5年施工面积的2.3倍；其中，住宅累计施工面积74453.46万平方米，是前5年的2.1倍。全省累计竣工房屋面积9467.72万平方米，是前5年竣工面积的2倍。
    2012年以来，国家陆续出台多项房地产宏观调控政策，有效遏制了投资投机性购房，陕西商品房销售市场在政策影响下波动下滑，2012年商品房销售面积同比下降9.7%，比2011年回落27.5个百分点，2013-2015年呈现又一轮下滑。2015年后期中央多次降准降息、下调首付款比例，特别是2016年以来房地产去库存相关政策持续落地，市场需求不断释放，2016年陕西商品房销售面积同比增长9.5%，销售市场平稳回升、理性回归。
    2012-2016年，陕西商品房销售面积15136.57万平方米，是2007-2011年销售面积的1.4倍，年均增长4.3%，增速比前5年年均增速回落15.9个百分点。商品房销售额8009.51亿元，是2007-2011年商品房销售额的1.4倍，年均增长5.9%，增速比前5年年均增速回落35个百分点。 
    供给侧改革成重点
    随着经济社会发展步入新常态，房地产行业的“十年黄金期”基本结束，行业发展进入平稳时期。从投资增长情况来看，房地产行业在调整波动中不断适应经济发展新常态，2012年房地产开发投资增长30.1%，随后逐年回落，2015年跌至2.8%的低谷，2016年略有回升至9.7%，但增速仍低于2011年12个百分点。总体来看，2012-2016年房地产开发投资年均增速为17.5%，比2007-2011前5年年均增速回落了13.8个百分点，体现了新常态下的中高速增长态势。
    2016年，陕西围绕供给侧结构性改革核心任务，加大房地产去库存力度，明确提出提高棚户区改造货币化安置率、支持农民进城购房、落实信贷支持和税收优惠政策等11条具体措施，全省各地也陆续出台了房地产市场去库存、优结构的具体措施。随着政策逐步落地，去库存成效初步显现。
    截至2016年底，陕西商品房待售面积892.39万平米，增长29.7%，增速较2016年初回落13.7个百分点。其中，住宅待售面积536.93万平米，增长19%，增速较年初回落12.8个百分点。从商品房库存消化周期来看，2016年全省商品房消化周期为19个月，其中，住宅消化周期为13个月；西安市商品房消化周期为14个月，其中，住宅消化周期由2015年的10个月缩短为9个月，库存压力得到一定缓解。