近日，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格上涨的城市数量明显增加。与上月相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个；下降的城市有12个，比上月减少8个；持平的城市有2个。环比价格变动中，最高增幅为三亚的1.3%，最大跌幅为深圳的0.6%。 
    西安2月新建商品房价环比上涨1.1%
    历经2016年“楼市翘尾”行情，2017年的楼市走向显得颇为扑朔迷离。与上月相比，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。西安2月份新建商品住宅价格环比上涨1.1%，上涨幅度靠前。
    有机构数据显示，在经历西咸一体化、西安落户政策放宽，大开发商强势兼并和合作本土小企业之后，西安房价已经发生了变化，2017年西安房价呈微涨趋势，总体上涨，2017年第10周西安商品住宅成交均价每平方米7425元，二手房均价每平方米6593元。
    根据国家统计局18日最新发布数据，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格环比下降或涨幅在0.5%及以内。记者注意到，房价环比涨幅最大的城市是三亚，新建商品住宅价格环比上涨1.3%，已经连续三个月排名第一。另外，房价上涨的城市中，西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅均在前列。2月份，西安新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨9.6%。二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.6%。
    入春以来，西安房价悄然出现变化，逆袭的行情使很多购房者措手不及。“不会报错价格了吧？我上个月来看的时候，你们另外一位销售员报的不是这个价格，怎么每平方米报价一下多了六七百元？”18日上午，趁周末休假，市民姚彩琴在位于大兴新区的一家售楼部帮侄子买婚房，当销售员给她报出每平方米均价7100多元的价格时，让她有些拿捏不准。当两三位售楼人员一致表示，房价的确上涨了，姚彩琴才意识到，因为没有及时出手而有些后悔。 
    分析以“房住不炒”为遵循坚持分类调控不动摇
    三月以来，北京、广州、郑州、石家庄、南京等十几个城市启动升级房地产限购政策。针对新一轮因应形势变化而采取的升级调控措施，业内专家表示，房地产平稳发展是“红线”，将“房住不炒”作为根本遵循，各地积极探索建立和实施调控的自动响应机制，坚持分类调控不动摇。
    “当前房地产市场总体平稳。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今年政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，给房地产市场发展画出红线：房地产必须平稳发展，从而向市场发出清晰的声音。
    倪鹏飞说，各地积极探索建立和实施调控的“冒头就打”机制。在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，针对出现苗头的程度，分别作出风险提示或启动调控加码措施。近期收紧限贷，增加供应，加强监管等调控措施，均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。
    清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，落实住房的居住属性，遏制房价过快上涨，促进房地产市场稳定，防范区域性和系统性风险，已经形成广泛的社会共识。在今年接下来的时间里，应该在努力“因城施策去库存”的同时，坚持“分类调控不动摇”。新华